雁塔路黄金地段已经开发殆尽？？

03年是非本地资本进入西安电脑城相当活跃的一年，代表台资背景的“赛博数码广场”和代表外省成功经销商渗透陕西的“汇科电脑超市”是这些非本地资本开花结果的代表。回过头来来看看，这些商家的第一选址都毫无质疑地放到了雁塔路，可见雁塔路电子科技一条街的龙头位置对任何想介入这个行业的投资者都是由非凡的吸引力的。不过持续新店的开业，雁塔路现在可以给新势力介入落脚的地方也越来越少了，除了我们猜测已久的将于NEC广告院墙之内的“百脑汇”之外，似乎已经没有能开发的用地了，难道这条全西北龙头的雁塔路黄金地段的圈地运动到2003年底就到了一个终点？

黄金路段，聚敛效应大于辐射效应

曾几何时，雁塔路南起赛格电脑城北至红楼科技广场这段一公里的路段成了这条科技一条街的“中心黄金路段”，这里汇集了赛格电脑城，东新科贸A、B、C三楼，赛博数码广场，红楼科技广场等数家经营面积数千平米的电脑城，这个路段上每日吸引来的客户人流量堪称电脑产品专业集散地西北之最。地方好，人气旺，自然所有的公司都想往这块路段上扎，其对商户和购买人气的聚敛效应不可谓不强。可是如果你把你的视野放到这个路段之外呢？同样是雁塔路，向北越过红楼，向南过了南二环，你会发现人行道上穿梭的消费者人数立即少了下来，一年三百六十五天，天天都是一付冷冷清清的模样，可见这“黄金路段”的聚敛效应太强，把周围的众多买气都吸引过来了，而所谓的周边零散商家的辐射效应几乎没有。从长远看，如果这样的态势持续下去，对整个西安专业市场的发展和维持雁塔路科技一条街的龙头地位是没有好处的，科技一条街就被限制在这短短一公里的黄金段上。

雁塔路“过大向心力”突围

正如上面所阐述的那样，现在雁塔路过强的向心力已经影响到了整个科技一条街的长远发展，那么什么是解决这个涉及未来问题的好方法呢？笔者认为，“黄金一公里”外需要有把这种中心地段的影响力向外传递能力的“点”出现，而且现在分散在“黄金一公里”外的小商家显然不能充当这个角色，适当选址新的大卖场的出现能够很好的充当起拓展整个雁塔路科技一条街规模和影响力中心的作用，当然，对这个点的投入是存在风险的，这也是这么几年来没有投资者敢于冒险，跳出雁塔路传统“黄金一公里”的原因。

越过二环路，F8开始招商

不过该来的始终要来，本周一条巨幅的招商条幅出现在和赛格电脑城遥遥相对的南二环另一边的在建建筑物上：“F8电脑大卖场全面招商”让雁塔路上来来往往的人们吃了一惊。这座本来标地的是“省委机关商务楼”的建筑现在也要开电脑城了！而且它的位置跨过了南二环！ 为此我们小熊在线西安站专程和F8的招商部门取得了联系，取得了关于明年开张的“F8电脑城”的第一手资料，近期我们会有专门的访问文章献上，为电脑城里正在寻求开辟新店的商家们好好来说说这家明年5月份即将开业的卖场。

不过话又回到本文的话题上，雁塔路的持续繁荣的问题，今年我们已经看到“汇科电脑超市”已经第一个迈出了脱离“黄金一公里”的步子，这次的“F8电脑大卖场”又向南拓展了一步，虽然只是迈过了二环路，相信对于雁塔路南段的整个人气提升都会有非常的影响。雁塔路开始迈上了真正良性循环的发展方向，愿这两位先行者一路走好。