高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾

上海2022年2月24日 -- 近日，高力国际发布研究报告，对2021年上海商业与工业房地产市场进行了回顾与展望。

2021年上海市场回顾

种种迹象证明，在后疫情时代，唯一可预见的事情，就是世界的不确定性。适应国内外形势的快速变化，顺应市场发展潮流，才能于新常态中把握住机遇。对于商业房地产而言，得益于中国整体经济的快速复苏，特别是上海的经济的高质量增长，整体市场需求相当强劲，推动市场整体租金进一步上扬。

对于甲级写字楼和商业园区板块，高力国际建议有搬迁或扩张计划的租户应该积极行动，以确保长期可租赁空间，锁定目前较低的租金水平；业主则应当专注于吸引发展前景广阔的行业，如TMT、生物医药和新能源电动车等。

对于物流地产板块，高力国际建议物流地产的开发商和投资者应该重点关注仓库的智能化、数字化、降本增效以及绿色可持续发展，并将这些方面作为未来的物流仓储的优先级予以重点考虑。

办公

2021年，上海市甲级写字楼租赁需求强劲，全年净吸纳量是2020年的近3倍，助推租金在年内触底反弹。

TMT仍是上海市甲级写字楼租赁需求的最大来源，不少黄浦江沿岸的次中心区子市场将头部TMT公司作为成为招商引资的潜在主要目标。

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产业园区

2021年产业园区的租赁需求呈现出爆发式增长，净吸纳量同比增长超过1倍，空置率也创造了过往10年以来的最低记录值，下降5.1%。我们录得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢复3%以上的年增速。

租赁需求主要来自于国内企业，特别是医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等行业。

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零售

受益于各地助力疫情后消费提振的各项措施，上海零售市场亦整体转暖，租金同比上涨3.0%，空置率同比下降2.9%。

复合功能餐饮业态成为上海零售市场的主要需求来源。奢侈品牌和小众运动品牌扩张趋势明显。

零售市场亦迎来大量新增供应，新入市项目注重复合业态及创新业态的引进，并通过提升商场环境的独特性吸引消费者。

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物流

得益于严格的疫情把控和强劲的经济回暖，2021年上海高标仓租赁需求相当旺盛，全市净吸纳量达到47.2万平方米。2021年共入市4个新项目，总建筑面积为34.8万平方米，较2020年降低20%。

2021年上海全市高标仓平均租金为人民币1.53元/平方米/天，较2020年上涨了2.2%。

电商高速发展、第三方物流兴起和传统零售变革催生了旺盛的租赁需求，2021年全市空置率为10.3%，较2020年下降2.4%。

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